Il crowdfunding rende possibile alla “folla”, quindi anche a tutti coloro che hanno piccole somme da investire online, l’accesso agli investimenti nel mercato immobiliare.
Questa forma di finanziamento nasce negli USA nel 2012 e presto si espande al resto del mondo, con cifre da capogiro in tutti i settori. Basti pensare che nel 2019, il settore immobiliare ha raccolto, tramite crowdfunding, l’astronomica cifra di 11,9 miliardi di dollari, così suddivisi per continente:
- 8,4 miliardi in America
- 1,8 in Europa
- 1,7 in Asia
In Italia non si sta certo a guardare.
Nonostante la recente crisi pandemica infatti, trimestre dopo trimestre, le raccolte di fondi tramite crowdfunding sono state in continuo aumento.
A farla da “padrone” della scena è stato proprio il comparto immobiliare. Basti pensare che la raccolta complessiva nel 2019 è stata di 35 milioni di Euro. Al 2020 invece sono bastati due trimestri per superare la cifra dell’anno precedente: 16,8 milioni di Euro nel terzo trimestre e 23,6 milioni di Euro nel quarto, per un totale annuale di 65,32 milioni di Euro. (fonte CrowdfundingBuzz).
Segno di fiducia per un settore che continua a crescere anche nel 2020, anno che vede la nascita di un nuovo regolamento per il crowdfunding.
Le diverse tipologie
Partecipare ad una campagna di crowdfunding immobiliare online è possibile attraverso due diversi modi:
Equity crowdfunding:
Con l’equity crowdfunding, il capitale degli investitori viene convertito in quote di partecipazione della società immobiliare. In questo caso i guadagni futuri dell’investitore saranno provenienti dalla rivendita degli immobili da parte della società, in base alle quote di partecipazione.
Rispetto al lending, l’equity prevede tempi più estesi riguardo l’incasso effettivo dei guadagni, con la durata media di un progetto di 26 mesi*. Il raccolto nel 2020 del comparto equity crowdfunding immobiliare è stato pari a 18 milioni di Euro.
Secondo le statistiche, l’investimento medio in equity crowdfunding nel 2020 è stato pari a 6900€*.
Lending crowdfunding:
Si basa su un modello debitore-creditore, dove il debitore rappresenta il proponente di progetto sul quale investire, il creditore è rappresentato dagli investitori. Con il lending, il proponente riconoscerà un interesse sul capitale prestato dagli investitori. Nel 2019 il rendimento medio oscillava tra il 6 e il 14 % (media del 10%) ed una durata media dei progetti pari a 12 mesi* (meno della metà rispetto all’equity).
Volendo iniziare ad investire piccole somme online, il lending crowdfunding è uno degli strumenti più semplici (oltre 37 mila investitori, solo 5 mila puntano sull’equity).
Inoltre, la soglia di ingresso ad un progetto è generalmente inferiore rispetto all’equity, con un investimento medio, nel 2020, di 1700€*.
*Fonte CrowdfundingBuzz
Perché affidarsi al crowdfunding immobiliare?
Il crowdfunding immobiliare è una forma di investimento conveniente per tutti i partecipanti.
La ragione principale per cui i proponenti scelgono il finanziamento tramite crowdfunding è la velocità con cui si ottiene la cifra stabilita necessaria ai lavori.
Questo permette maggiore velocità di esecuzione e quindi maggiori progetti sui quali lavorare e realizzare profitti.
La cifra richiesta in crowdfunding può essere utilizzata per coprire il progetto per intero oppure per finanziarne soltanto una parte.
Crowdfunding immobiliare: ci sono dei rischi?
Il crowdfunding immobiliare rappresenta una concreta opportunità per investire online e guadagnare.
Investire nel mercato immobiliare online, nonostante la recente pandemia, vuol dire mettersi dalla parte del mercato che più ha resistito alle percosse della crisi.
Come ogni altra forma di investimento comporta dei rischi, vediamo quali sono e come ridurli.
Alcuni imprevisti potrebbero rallentare i lavori sul progetto, oppure ritardare la vendita dell’immobile, con il tempo di restituzione del capitale che aumenterebbe rispetto a quanto previsto.
Nel caso però si voglia iniziare ad investire tramite lending, tali rischi possono essere ridotti al minimo;
PrePay effettua un’analisi a 360° del progetto (analisi società proponente, progettuale, finanziaria, del mercato immobiliare della zona e tanti altri importanti fattori).
Tale analisi viene affidata a professionisti che da anni operano con successo in questo mercato.
Inoltre, per aumentare la trasparenza nei confronti degli utenti, verranno pubblicati per ogni progetto tutti i documenti raccolti con le analisi di rischio che considerano tutti gli aspetti necessari. L’investitore avrà a disposizione tutti gli strumenti essenziali per valutare in totale autonomia la proposta di investimento.
Come iniziare nel crowdfunding immobiliare
Grazie all’innovazione digitale, investire nel mercato immobiliare online diventa veramente alla portata di tutti, senza eccezioni.
Migliaia di investitori stanno già utilizzando questi strumenti per diversificare, e sempre più settori prediligono ormai il finanziamento “dal basso”.
Inoltre, in ottica di raggiungimento della libertà finanziaria, il crowdfunding immobiliare diventa un ottimo modo per partire quasi da zero.
In Prepay potrai partecipare ad operazioni di crowdfunding immobiliare e non solo, a partire da soli 250€.
Inoltre, grazie all’ecosistema Prepay, creato su misura dell’investitore, potrai aumentare il rendimento dei tuoi investimenti rispetto a qualsiasi altra piattaforma di lending, e questo anche attraverso un elemento differenziante unico: la Formula Prepay.
In cosa consiste?
Riceverai il pagamento anticipato degli interessi sui capitali investiti, sfruttando appieno il potenziale dell’interesse composto. (Scopri i pilastri dell’ecosistema Prepay in Homepage)
Dopo aver letto l’articolo pensi che il crowdfunding immobiliare possa essere la giusta scelta per i tuoi investimenti? Bene, allora unisciti alle centinaia di investitori che credono in noi e nelle nostre idee! Unisciti a PrePay!
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